Com a atual conjuntura económica, o aumento das taxas de juro e da inflação e a degradação das condições do crédito habitação, muitas pessoas têm-se questionado se vale a pena esperar mais algum tempo antes de comprar casa. Neste artigo, trazemos as respostas a essas questões e indicamos alguns aspetos que deve considerar antes de tomar uma decisão.
Preço das casas pode-se manter inalterado por muito tempo
Existem muitos fatores que podem influenciar o preço das casas e nada garante que este irá diminuir num período de maior instabilidade económica. Assim, pode-se apenas jogar com os dados conhecidos atualmente: a tendência é o preço das casas continuar a aumentar, mesmo com grandes desafios a que se tem assistido nos últimos três anos, isto é, com a pandemia e a guerra na Ucrânia.
Além disso, existem outros indicadores que podem contribuir para uma melhor compreensão do que poderá ocorrer, tais como o constante aumento dos preços dos materiais de construção e a escassez da oferta face à elevada procura, mais concretamente nas áreas do país densamente povoadas.
Posto isto, tomar a decisão de aguardar alguns meses com base na suposição de que os preços poderão diminuir constitui uma escolha arriscada. Abaixo, enumeramos alguns pontos de análise que podem ajudá-lo a tomar uma decisão consciente e informada, no que respeita à compra de casa este ano.
Não estabeleça comparações, concentre-se no seu caso
Uma das tendências de quem quer comprar casa é comparar a sua situação à de outros familiares, amigos ou conhecidos. Contudo, esta pode ser uma forma errada de decidir o que fazer.
Nunca chegue a uma conclusão com base no que acontece com familiares, amigos ou conhecidos. Esta é uma questão pessoal que varia consoante as circunstâncias e necessidades de cada um (orçamento, financiamento, estado da propriedade, localização, necessidades futuras da família, entre outros). Veja alguns aspetos que deve considerar:
- Idade: este é um fator elementar e que desempenha um papel significativo no processo de aquisição de uma casa por meio de um crédito habitação. Esperar alguns meses pode fazer a diferença entre obter um prazo de 40 anos ou 37 anos para a liquidação total do empréstimo. É importante salientar que aqueles que têm entre 30 e 35 anos só conseguem financiamento a um prazo máximo de 37 anos. Para pessoas com mais de 35 anos, o limite à maturidade foi reduzido para 35 anos. Apenas quem tem menos de 30 anos pode aceder ao prazo máximo de 40 anos para o contrato;
- Projetos pessoais: este é um aspeto extremamente pessoal e que pode justificar a decisão de avançar para a aquisição de uma casa própria sem esperar mais. Existem muitos motivos que levam à tomada de decisão, tais como: vontade de se tornar independente e sair de casa dos pais, constituição de uma família, criação de um negócio próprio que exija um espaço específico, entre outros;
- Renda muito alta: estar a pagar um valor mensal considerável, leva muitas famílias a questionar se o melhor não será avançar para a compra de casa. Quem está nesta situação deve, por isso, simular o valor da prestação num cenário de juros altos (caso queira optar por taxa variável, indexada à Euribor) e comparar com o valor que paga de renda. Em alguns casos ainda pode compensar, especialmente se beneficiar dos prazos mais alargados que mencionámos no ponto anterior.
Faça simulações e peça ajuda a um especialista
Comprar uma casa é um passo muito importante e que não deve ser encarado de ânimo leve. Se tem dúvidas quanto ao que deve fazer, analise os diferentes cenários, faça simulações e peça uma pré-aprovação para saber efetivamente com o que pode contar. Apesar de estarmos a atravessar um período de grande incerteza, adiar esse objetivo pode fazer com que perca uma janela de oportunidade com condições interessantes.
